南青山外苑ビルをルーフから取得、住友商事

住友商事は、東京都港区のオフィスビル「南青山外苑ビル」を取得した。売主は収益不動産の売買、管理を中心に事業を行う株式会社ルーフだ。 本物件は、東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩6分、千代田線「乃木坂」駅から徒歩7分の立地にあり、青山エリアのビジネス拠点として優れた立地を有している。

テナントには、住宅領域で総合不動産サービスを提供するプリズミック等が入居する。

住友商事は、近年、都心部のオフィスビル取得を積極化させており、ポートフォリオ拡大を図っている。青山エリアは、外資系企業やクリエイティブ産業が集積し、高品質なオフィス需要が根強い。築年数が経過した物件であっても、適切なリノベーションにより競争力を維持できるため、本物件の取得は同社の不動産戦略に合致するとみられる。

住友商事は詳細を公表していないが、ビルの改修やリポジショニングを通じて、より競争力のあるオフィス空間へと再生する可能性がある。

物件概要

• 物件名称：南青山外苑ビル

• 買主：住友商事株式会社

• 売主：株式会社ルーフ

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区南青山4丁目1-9

• 最寄駅：東京メトロ 外苑前駅 徒歩6分／東京メトロ 乃木坂駅 徒歩7分

• 竣工年月：1987年1月

• 規模：地上6階、地下1階

• 面積：延床面積 約328坪、基準階面積 約54坪