有楽町の新築店舗ビルを売却、大和ハウス工業

大和ハウス工業は2025年2月、千代田区有楽町の新築店舗ビル「SIL有楽町」を台湾系の欣鎰立（きんいりつ）へ売却した。売買価格は非公表だが、彰化商業銀行東京支店を根抵当権者とする極度額70億800万円の根抵当権が設定されており、取引規模は数十億円規模と推定される。

対象物件はJR「有楽町」駅徒歩3分の角地に立地し、東京ミッドタウン日比谷にほど近いJR線高架下の飲食集積ゾーンに位置する。地上9階建・基準階約66坪の飲食店舗専用ビルであり、現在も空きフロアは存在するが、下層階を中心に飲食リーシングが進んでおり、訪日客の増加やナイトタイムエコノミーの拡大を背景に、高い集客力が期待される。現在テナントには個室和食居酒屋やダーツバーなどが入居している。

大和ハウス工業は第7次中期経営計画（2022〜2026年度）で「ポートフォリオの最適化による資本効率向上」を掲げ、5年間で総額約2.2兆円の不動産開発投資を行いながら、開発・再生した資産を機動的に売却してキャッシュを循環させる方針だ。2021 年 からはオフィスや賃貸マンションなどの既存不動産を取得し、市場ニーズに最適化させるリニューアルを行った後、投資用不動産として売却する「D'sVARIE」も展開を開始した。 本件も竣工から1年未満でのエグジットとなり、同社の資産循環モデルを象徴する案件だ。

買主の欣鎰立は台湾系のディベロッパーで、昨今は東京中心部の駅前立地を着実に買い増している。本件もファイナンスでは台湾の彰化商業銀行がローン供給し、クロスボーダー資金が都心アセットへ流入する象徴的な取引と言える。

物件概要

• 物件名称：SIL有楽町（千代田区有楽町二丁目プロジェクト）

• 買主：欣鎰立株式会社

• 売主：大和ハウス工業株式会社

• 取引価格：非公表（根抵当権極度額70億800万円）

• 所在地：東京都千代田区有楽町2-3-2

• 最寄駅：JR「有楽町」駅徒歩3分／東京メトロ「日比谷」駅徒歩3分

• 竣工年月：2024年5月

• 規模：鉄骨造地上9階

• 面積：延床面積約638.28坪