芝公園のオフィスビルを取得、リアルパートナーズ

リアルパートナーズ株式会社（東京都千代田区）は2025年2月、港区芝公園二丁目に立地するオフィスビル「外山ビル」を取得した。売主は株式会社とわ（静岡県賀茂郡南伊豆町）で、取引価格は公表されていないが、今回の取得に当たっては極度額12億7千万円の根抵当権（債権者：東京信用金庫）が設定されている。

本物件は都営三田線「芝公園」駅から徒歩4分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅へも徒歩圏内に位置し、東京タワーや増上寺を擁する芝公園エリアに立地する。1973年3月竣工、鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、1フロア当たり面積は約107～139㎡。周辺一帯では虎ノ門・麻布台地区の再開発が進み、近隣オフィスビルの建て替え・リノベーション需要も高まっている。

売主のとわは静岡の法人で昨年6月に個人から本物件を取得。今回取得から1年足らずでの売却となった。 買主のリアルパートナーズは、デザインに優れた中小規模オフィス「ESCALIER」シリーズや都市型賃貸住宅「COEUR BLANC」「BLANC COURT」等の自社ブランドを展開し、中央区・千代田区・港区を中心にバリューアッド型の投資・開発を進めるデベロッパーである。 今回も建て替えや外観・共用部の刷新による賃料単価引上げを想定し、自社ブランドへの転換を行う可能性が高い。

物件概要

• 物件名称：外山ビル

• 買主：リアルパートナーズ株式会社

• 売主：株式会社とわ

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区芝公園2丁目2-11

• 最寄駅：都営三田線 芝公園駅 徒歩4分／都営浅草線･大江戸線 大門駅 徒歩5分

• 竣工年月：1973年3月

• 規模：地上5階

• 面積：延床面積 約190坪