白金台の中規模オフィスビルを売却、日総ビルディング

日総ビルディング株式会社は2025年2月、東京都港区白金台に立地する中規模オフィスビル「日総第27ビル」を株式会社セントグランデWに売却した。取引価格は公表されていないが、日総ビルディングは都心物件の需給環境が底堅い中で資産入替えと投資機会の最適化を図ったとみられる。2019年6月の前回取得から約6年の保有を経て売却に至る。

本物件は都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩7分、外苑西通りに面し、視認性の高い場所に位置する。1993年1月竣工の鉄骨造地上5階地下1階で、延床面積は約310坪、基準階は約66坪だ。高級住宅街に隣接する落ち着いた環境に加え、恵比寿・目黒・広尾エリアへのアクセスも良く、スタートアップや士業事務所のテナント需要が見込める。

売り手の日総ビルディングは、大手町を本拠にオフィスビル賃貸・開発を手掛けるデベロッパーで、近年は自社ブランド「WIND BASE」シリーズのフレキシブルオフィス展開を進めてきた。本物件も「WIND BASE」の拠点となっており、様々なタイプのフレキシブルオフィスが提供されている。同シリーズではテナントが負担するコストは月額賃料の一本で、敷金・入居事務手数料・保証会社・原状回復が不要な点が特徴だ。

買い手のセントグランデWは、恵比寿を拠点に都心5区と城南エリアの事業用・収益不動産を中心に取得・再生を行う不動産会社である。プレミアムエリアでのバリューアップ実績を持つ同社にとって、本件は稼働中物件のテナント構成見直しや共用部リノベーションによる収益向上余地を狙う可能性がある。​

物件概要

• 物件名称：日総第27ビル（WIND BASE白金）

• 買主：株式会社セントグランデW

• 売主：日総ビルディング株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区白金台5丁目6‑9

• 最寄駅：都営三田線／東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩7分

• 竣工年月：1993年1月

• 規模：地上5階・地下1階

• 面積：延床面積 約310坪、基準階面積 約66坪