大阪市今里の賃貸住宅を売却、スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人（J-REIT）は4月25日、保有する賃貸マンション「アーバンパーク今里」（大阪市生野区）の信託受益権を譲渡することを決定した。譲渡予定価格は1,420百万円で、決済・引渡しは5月30日を予定。得られる売却益約442百万円は2025年7月期の分配金原資に充当し、残余資金は自己投資口の取得またはメザニンローン債権投資に振り向ける方針である。​​

本物件は近鉄大阪線「今里」駅から徒歩約5分に立地する賃貸住宅で、1991年竣工の10階建、ユニットタイプは70㎡前後の3LDKを主とする。2025年3月末時点の稼働率は97.0％と高水準を維持している一方で、築年数は33年を経過しており、原状回復費用や将来的な修繕負担が増加傾向にある。​​

本物件の所在する今里駅徒歩10分圏内の稼働率は過去5年95％前後と安定推移しており、賃料坪単価も上昇傾向にあるが（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）、売り手であるスターアジア不動産投資法人は、物件入替によるポートフォリオ強化と潜在価値の顕在化を目的に売却を実施した。老朽化による将来のライフサイクルコスト増大を踏まえ、保有継続よりもキャピタルゲインの実現を優先した格好だ。売却代金の一部を投資口買い戻しに充当することで、1口当たりNAVの向上と資本コスト低減を図る狙いもある。

買主は非公表だが、築古ながら稼働が安定した大阪市内の住宅アセットを取得することで、インカム重視の運用を見込んでいるとみられる。​​

物件概要

• 物件名称：アーバンパーク今里

• 買主：非開示

• 売主：スターアジア不動産投資法人

• 取引価格：14億2,000万円（予定）

• 所在地：大阪府大阪市生野区新今里六丁目11-17

• 最寄駅：近鉄大阪線「今里」駅 徒歩約5分

• 竣工年月：1991年12月

• 規模：地上10階建・総戸数68戸

• 面積：土地面積 1,803.70㎡ 延床面積 4,862.83㎡